La ville d’Annecy est connue pour sa splendeur et depuis peu par ses prix imposants en terme d’immobilier, aussi bien à la location qu’à la vente. Certes, ce n’est pas encore Paris, en revanche sa proximité avec la Suisse et sa bonne qualité de vie augmente les prix de l’immobilier.
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Mais pourquoi la commune d’Annecy reste aussi attirante ?
Tourisme, activités nautiques et sportives, tissu industriel solide et dynamique offrent une belle popularité à ce lieu. Le cadre de vie à Annecy plaît à toutes les personnes de 7 à 77 ans, sportifs ou intellectuels. De plus, cette nouvelle agglomération joint Genève en 35 min par l’A41, de nombreux travailleurs frontaliers l’empruntent constamment pour aller à leur boulot. Les revenus sont parfois trois à quatre fois plus élevés qu’en France pour un poste similaire. TPE, moyennes et grandes multinationales permettent l’expansion de cette région. Pour cela, la commune d’Annecy intéresse et continuera d’intéresser de nombreuses personnes souhaitant profiter d’un cadre de vis remarquable et de revenus intéressants.
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Les différents tarifs de l’immobilier à la transaction à Annecy Ville
Vallat Immobilier, agence immobilière à Annecy spécialisée dans la vente immobilière a fait une étude assez qualitative sur les prix moyens de vente puisqu’elle est certainement le plus gros marchand de biens immobiliers tout autour du lac d’Annecy.
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Même si quelques logements se sont commercialisés à parfois plus de 9200€ le mètre carré, la médiane se situe aux alentours de 5000€ du m2 avec des prix compris entre 3000 et 5900€/mètre carré.
Le quartier des Teppes
Situé à l’entrée d’Annecy à droite de l’avenue de Brogny, ce quartier n’a pas très bonne réputation, puisqu’il est considéré comme un quartier sensible. Les prix de l’immobilier dans cette zone sont les plus bas d’Annecy, il faut compter environ 2800€/m2 pour devenir propriétaire d’un appartement aux Teppes.
Un quartier prestigieux à Annecy portant le nom de Triangle d’Or
Pour devenir l’heureux propriétaire dans le quartier du Triangle d’Or, s’étalant du lycée Bertholet aux bords du lac d’Annecy en passant par le centre Bonlieu, il faudra débourser aux alentours de 6050 € le mètre carré.
Vous pourrez aussi trouver dans ce quartier et notamment dans la rue Eloi Serand et à proximité du Boulevard Taine des maisons de ville à vendre. Mais les prix de vente sont assez confidentiels puisque ce genre de maison est rare. Certaines dépassent largement le million d’euro.
Les Romains à Annecy
A l’intérieur de ce périmètre de la ville d’Annecy, le secteur des Romains propose des prix abordables, même si les rénovations et programmes immobiliers neufs ont le vent en poupe. Vous allez pouvoir aussi dégoter des maisons à la vente entre les Romains et l’avenue de Genève, il faut compter 4700€/mètre carré habituellement pour ce quartier assez animé néanmoins proche du centre ville d’Annecy.
La gare ferroviaire et routière d’Annecy
Près du centre ville, le secteur de la gare d’Annecy séduit de nombreux acquéreurs qui offrent jusqu’à 6000€/mètre carré pour être propriétaire d’un logement. Si on déniche toujours de grands appartements de type 5 de 120m2 en rénovation autour de 440000€, les offres sont très rares.
Les tarifs de location d’appartement à Annecy
Syndic de copropriétés à Annecy, Axium connaît en profondeur les tarifs de location immobilière dans tous les recoins d’Annecy et également aux bords du lac. Les maisons à la location sont très rares et les prix peuvent surpasser les 3000€/mois pour une maison pied dans l’eau aux bords du lac.
Si vous cherchez une location d’appartement à Annecy il faudra bien tenir compte du quartier, mais dans tous les cas, vous ne trouverez pas en dessous de 12€/m2 charges comprises. Il faut plutôt compter entre 14 et 16€m2 pour trouver un appartement à louer à Annecy digne de ce nom.
Certain appartement dans le secteur d’Annecy-le-Vieux et notamment à Eden Park se loue plus de 2000€/mois pour une surface de 83m2, on approche de plus en plus des prix parisiens.
Des prix non négociables à la vente comme à la location
Dans tous les cas, gardez en tête que les tarifs sont rarement négociables car le taux de logements vides à Annecy est inférieur à 1%, c’est donc souvent le propriétaire ou l’agence qui auront le dernier mot en matière de négociation. Quand vous avez trouvé une annonce immobilière à la location ou à la vente correspondant à votre recherche, n’attendez pas, répondez de suite pour augmenter vos chances et ne pas laissez une opportunité s’échapper. En effet, il n’est pas rare que les biens immobiliers n’aient même pas le temps de paraître sur les sites internet des agences immobilières.
Pour mettre toutes les chances de son côté, il est préférable de contacter directement les agences immobilières annéciennes et bien évidemment de leur faire part de vos attentes et de votre budget maximum pour ne pas perdre de temps à visiter tous les biens du portefeuille. C’est la dure loi de l’offre et de la demande, qui est encore plus rude à Annecy…
